古い家の相続問題

古い家の相続は、多くの家庭で問題になりやすいテーマです。

特に、築年数が古く資産価値が低い場合や、相続人が複数いる場合にトラブルが発生しやすくなります。

主な問題点は、老朽化と維持費の負担であり古い家は、修繕や維持にコストがかかります。

相続後にリフォームするか、更地にするかで意見が分かれることがあります。

売却が難しい立地や状態によっては買い手がつかず、売却が進まないことがあります。

また、相続人全員の合意が必要なため、スムーズに売却できないこともあります。

相続人間の対立

「住み続けたい人」と「売却したい人」の間で意見が対立することもあります。

また、不動産の評価額の算定方法によって公平性に不満が出ることもあります。

固定資産税の負担
売却が決まらない場合、相続人が固定資産税を払い続けなければなりません。

空き家のまま放置すると「特定空き家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。

相続の解決策

生前に対策をする

（遺言書を作成し、相続人の希望を確認する）

相続後すぐに活用・売却を検討する

（家の価値を査定し、必要ならリフォームする）

相続人間で話し合い、専門家に相談する

（弁護士・不動産業者に仲介してもらう）

早めの対策が、相続トラブルを防ぐ鍵になります。

エンデイングノート

エンディングノートは、自分の人生の記録や、万が一のときに家族へ伝えたいことをまとめたノートです。

遺言書とは異なり、法的拘束力はありませんが、家族が困らないように準備するための大切なものです。

エンディングノートに書くべき内容

基本情報

氏名・生年月日・本籍地

健康保険・年金・銀行口座情報

財産や相続について

預貯金、不動産、株式などの資産

借金やローンの有無

相続の希望（遺言書がある場合はその場所）

医療・介護の希望

延命治療の意向

介護が必要になった場合の希望

葬儀やお墓について

葬儀の形式や規模

埋葬方法や希望するお墓の場所

大切な人へのメッセージ

家族や友人への感謝の言葉

伝えたい思い出や願い

エンディングノートを書くメリット

家族が迷わず対応できる

相続トラブルを防ぐ

自分の意思を残せる

市販のエンディングノートを使うのも良いですが、シンプルなノートに手書きするだけでも十分です。

定期的に見直しながら、無理なく準備を進めましょう。

高齢者の住む家の理想

高齢者が安心して暮らせる家には、安全性や快適さを考慮した設計が必要です。

転倒事故の防止、バリアフリー設計、快適な住環境がポイントになります。

1. バリアフリー設計

段差をなくす：玄関、廊下、トイレなどの段差を解消し、つまずきにくくする。

手すりの設置：階段やトイレ、浴室に手すりを設置し、転倒リスクを減らす。

引き戸を採用：ドアは引き戸にすると開閉しやすく、車椅子でも使いやすい。

2. 生活しやすい環境

トイレ・浴室を近くに配置：寝室の近くに設置すると夜間の移動が楽になる。

明るい照明：視力の低下を考慮し、段差や危険な場所には十分な照明を設置。

冬の寒さ対策：断熱性を高め、ヒートショック

（急激な温度変化）を防ぐ。

3. 見守りや緊急対応の設備

緊急呼び出しボタンを浴室やトイレに設置し、万が一のときにすぐ対応できるようにする。

スマート家電の活用：音声操作ができる照明やエアコンで操作を簡単にする。

4. 地域や家族とのつながりを大切に

近隣住民や家族が気軽に訪問できるような立地や間取りを慮。

高齢者向けのサービス（訪問介護やデイサービス）が利用しやすい環境が理想。

安全で快適な家づくりをすることで、長く安心して暮らせる住まいになります。